In Nederland is eigenlijk overal een vergunning voor nodig. Maar is dat wel waar? Is het mogelijk in Nederland vergunningsvrij te bouwen? Voor gewoon onderhoud, zoals schilderwerk, het onderhouden van de gevel en zelfs voor een dakkapel aan de achterkant van uw huis is over het algemeen geen bouwvergunning nodig. Zelfs niet als daar weer een nieuwe naam voor is bedacht, namelijk omgevingsvergunning voor bouwen.

 

Vergunningsvrij bouwen

Als u gaat bouwen of verbouwen heeft u dus meestal, maar niet altijd een vergunning nodig. U heeft geen vergunning nodig om bijvoorbeeld een muurtje te bouwen tussen twee balkons of dakterrassen en ook een vlaggenmast mag u in de tuin zetten zonder vergunning, als die niet te hoog wordt. Wanneer u geen vergunning nodig heeft is te vinden in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Omdat wetboeken nogal ingewikkeld zijn volgen hier een paar tips.

Ook bij het vergunningsvrij bouwen of verbouwen zijn er regels waar u zich aan moet houden. De bouwkundige regels zijn te vinden in het Bouwbesluit, en het burenrecht spreekt ook een woordje mee. De zogenaamde schoonheidscommissie, die bepaald of het gezicht van uw bouwplannen, of het zicht daarop, toegestaan zijn. Dit burenrecht is echt gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek en komt niet uit de koker van een gemeenteambtenaar, als u dat wellicht mocht denken. De bedoeling van dit burenrecht is dat het aanzicht van uw huis geen aanstoot geeft en niet te veel verschilt van de huizen in de buurt, maar ook de stoep, en het gebruik van straat, stoep en paden tussen de woningen bijvoorbeeld, niet te veel verandert.

 

Soms is een andere vergunning nodig

Mogelijk is voor het bouwplan geen bouwvergunning nodig, maar wel een omgevingsvergunning voor een andere activiteit. Mocht u de uitbreiding aan uw woning gaan gebruiken voor doeleinden die niet in het bestemmingsplan zijn opgenomen, als kantoor in een woonwijk bijvoorbeeld, dan hebt u daar wel een vergunning voor nodig. Ook voor het gebruik van het stoep om tijdelijk een steiger op te plaatsen hebt u een vergunning, van de gemeente, nodig.

 

Vergunningsvrij bouwen of toch een vergunning nodig?

Voor het vergunningsvrij bouwen of verbouwen moet uw verbouwing wel aan een paar voorwaarden voldoen:

1. Het gebouw moet ook na de verbouwing voldoen aan het bestemmingsplan. Een zolder verbouwen tot woonkamer of slaapkamer in een gebouw met bestemming wonen kan zonder vergunning. Een winkel beginnen in uw woonkamer, en daarvoor de woonkamer verbouwen, daar heeft u een omgevingsvergunning voor nodig. Het is in strijd met het bestemmingsplan en het aanzicht van de woning zal veranderen als u een etalage bouwt.

2. De constructie van het gebouw moet een geheel blijven. U mag geen veranderingen aanbrengen in draag muren of ander essentiële onderdelen van de constructie, zoals de funderingen of het dak, zonder vergunning.

3. De brand beveiligingen die tijdens de bouw zijn geïntegreerd in uw woning mag u niet veranderen zonder vergunning. Brandwerende wanden, deuren en muren moeten intact blijven.

4. Het bebouwde oppervlak mag niet groter worden. Voor een uitbouw op de begane grond hebt u dus een vergunning nodig, voor een dakkapel aan de achterkant waarschijnlijk niet.

5. Ook het gebouw zelf mag niet groter worden, of anders gezegd, het aantal kubieke meters van het gebouw mag niet groter worden. U mag dus niet bijvoorbeeld zonder vergunning een verdieping aan uw huis toevoegen.

6. U mag niet zonder vergunning van één woning, twee woningen maken, of andersom.

 

Overige regels

Natuurlijk gelden voor monument, een beschermd stadsgezicht en dergelijke, weer andere regels. Wanneer uw woning een monument is, of deel van een beschermd stadsgezicht, hebt u voor alle veranderingen aan de buitenkant van het gebouw een vergunning nodig. Niet alleen voor verbouwingen aan de straatkant. Informatie daarover kunt u vinden bij uw gemeente.

Ook voor bouwen of verbouwen op of aan het water gelden andere regels. Daar hebben de waterschappen ook een stem. Ga niet zomaar aan het bouwen of verbouwen! Vergeet niet dat ook bij het vergunningsvrij bouwen, er bepaalde regels gelden. Als u niet voldoet aan die regels kan dat gevolgen hebben, vooral voor de kosten van het project en voor de geplande bouwtijd.

Het is altijd de moeite waard inlichtingen in te winnen, bij instanties als gemeente of waterschap. 

U hebt ook buren, vergeet die niet. Het is mogelijk dat uw buren bezwaren hebben tegen uw verbouwing. Die bezwaren zijn vaak niet van bouw technische aard en hebben meestal te maken met angst dat hun straat teveel zal veranderen, of dat de waarde van hun huis zal dalen door uw bouw- of verbouwingsplan. Ook al is er geen vergunning nodig, goed overleg kan veel problemen voorkomen.


Neem gerust contact met ons op als u nog vragen heeft. Wij beantwoorden uw vragen graag.