Voor het verbouwen van een woning kan een bouwdepot bij de bank of hypotheekverstrekker aangevraagd worden. Een bouwdepot maakt het mogelijk om fiscaal voordelig geld te lenen, de woning naar eigen smaak aan te passen en tegelijkertijd de waarde van de woning te laten stijgen. In onderstaand artikel wordt uitvoerig ingegaan op het kopen met bouwdepot en wat er allemaal bij komt kijken.

Wat is een bouwdepot
Een bouwdepot is feitelijk niets anders dan een aparte rekening die slechts bedoelt is voor het betalen van de gemaakte bouw- of verbouwingskosten van de woning. Het gaat daarbij om een lening die bij de bank afgesloten wordt voor een periode van 2 jaar, waarbij over het geleende bedrag rente betaalt dient te worden aan de bank. Aangezien het hierbij om een rekening gaat, ontvangt de rekeninghouder ook rente over het bedrag. De te ontvangen rente dient afgetrokken te worden van de hypotheekrente.

Aanvragen van het bouwdepot
Voor het aanvragen van een bouwdepot moet een verzoek ingediend worden bij de bank, beter gezegd de hypotheekverstrekker aangezien het bouwdepot onderdeel wordt van de (bestaande) hypotheek. Naast het opstellen van een goede berekening voor de te verwachten kosten, zullen veel banken een taxatierapport willen ontvangen met de waarde van de woning nà de verbouwing. Indien blijkt dat de waarde van de woning door de geplande verbouwing gaat stijgen zal de aanvraag voor het bouwdepot goedgekeurd worden.

Hoe werkt het bouwdepot
In de meeste gevallen zal de bank het bedrag op een speciale rekening storten. Om te voorkomen dat het bedrag aan andere zaken dan de geplande verbouwing besteed wordt, zal de aanvrager rekeningen en bonnen van de aanschaf van diensten en goederen ten behoeve van de verbouwing bij de bank in moeten dienen. De bank zal de gemaakte kosten vervolgens betalen aan de dienstverlener. Indien kosten door de aanvrager voorgeschoten zijn bijvoorbeeld voor de aanschaf van bouwmaterialen, dan kan de bank deze op de rekening van de aanvrager terugbetalen.

Welke kosten kunnen met een bouwdepot betaald worden
Niet alle kosten voor het verbeteren van de woning worden door het bouwdepot gedekt. In principe is de volgende regel van toepassing: alle kosten voor 'vaste' zaken mogen uit het depot betaald worden. Onder alle 'vaste' zaken wordt verstaan: alle kosten die voortkomen uit het bouwen of verbouwen van de woning die bij een verhuizing niet meegenomen kunnen worden. Het opnieuw betegelen van de douche wordt dus wel vergoed, terwijl de kosten voor de aanschaf van nieuwe gordijnen of gereedschap niet vergoed worden.

Kopen met bouwdepot
De aanvrager is met het depot beperkt in de uitgaven, waardoor de bank alle zekerheid heeft dat het aangevraagde geld daadwerkelijk ingezet wordt voor de verbouwing van de woning met als doel het verhogen van de waarde van dezelfde. Natuurlijk kan het vrijgekomen bedrag uit het depot besteedt worden aan uiteenlopende bouwmaterialen die nodig zijn voor het uitvoeren van de verbouwing. Bij Bouwbestel zijn talloze bouwmaterialen voor alle klussen in en om het huis te vinden.

Als extra service biedt Bouwbestel u de mogelijkheid om een pro forma factuur op te maken ten behoeve van de hypotheekverstrekker. Neem vandaag nog geheel vrijblijvend contact op met ons en laat u vrijblijvend informeren over de verschillende mogelijkheden met betrekking tot het kopen met bouwdepot.