Je woning uitbreiden met een aanbouw of serre
Geld besparen door geld uit te geven: het kan echt. Als je toe bent aan een ruimere woning, kun je natuurlijk overwegen te verhuizen. Maar als je eigenaar bent van een koopwoning valt dat niet altijd mee. De kans is groot dat je een (onzekere) tijd lang te maken krijgt met dubbele woonlasten, of dat je verder met de prijs van je oude woning moet zakken dan je eigenlijk van plan was. Daar komen dan nog de kosten bij van de eigenlijke verhuizing, inrichting van de nieuwe woning en dergelijke.


Afhankelijk van het type huis waar je in woont en van de hoeveelheid grond die bij het huis hoort, kun je wellicht je woning uitbreiden met een aanbouw op of naast je huis. Dat scheelt je niet alleen het gedoe en de kosten van een verhuizing, het is ook nog eens enorm leuk om het huis dat je al kent letterlijk op maat te maken van hoe je graag woont. Maar voordat je de nieuwe verdieping in gebruik kunt nemen of lekker in je eigen serre kunt zitten moet er wel het een en ander gebeuren.

Sluit een rechtsbijstandverzekering af
Een rechtsbijstandverzekering is niet het eerste waar je aan denkt. Toch moet je dit snel regelen, want de verzekering gaat in de meeste gevallen pas na drie maanden in. Al vanaf de eerste dag kan bij de aanbouw aan een woning van alles misgaan. In het uiterste geval kan dat een juridisch conflict opleveren met de aannemer of een leverancier. Met een rechtsbijstandverzekering voorkom je niet het gedoe, maar houd je wel de kosten van een eventuele rechtsgang binnen de perken.

Weet wat je wilt
Zet op papier hoe je het hebben wilt. Maak op zijn minst een schets, hoe je je de aanbouw aan je woning voorstelt. Als je het 'net zo, maar dan anders' wilt hebben als een vergelijkbare aanbouw aan een woning elders in de wijk, maak daar dan foto's van. Beschrijf in een paar regels waar je de aanbouw voor wilt gebruiken en welke andere plannen je er op langere termijn mee hebt.

Beschrijf nauwkeurig welke materialen moeten worden gebruikt voor de constructie en voor de afwerking. Geef ook aan waar de aansluitpunten moeten komen voor gas en water en hoeveel stopcontacten en lichtpunten je wilt hebben. Sta ook stil bij energieverbruik, ventilatie, brandveiligheid en inbraakbeveiliging.

Tijdens de bouw kan blijken dat sommige wensen tegenstrijdig zijn. Verdeel je wensenlijst daarom in drie rubrieken: 'noodzakelijk', 'belangrijk' en 'mooi meegenomen'.

Weet wat het kost
Vraag offertes aan bij verschillende aannemers. Let erop dat de offertes gedetailleerd genoeg zijn zodat als tijdens de bouw moet worden afgeweken van de oorspronkelijke plannen, duidelijk is wat de financiële gevolgen zijn. Denk ook aan bijkomende kosten, zoals voor het aanvragen van een vergunning.

Denk goed na over hoe je de aanbouw gaat financieren. Overleg met een adviseur van je bank. Misschien is een extra hypotheek nodig. Probeer de kosten te beperken door je wensenlijst kort te houden. Moet alles echt dit jaar, of kan een deel ook over langere tijd? Maak gebruik van landelijke en gemeentelijke subsidiepotjes voor verbeteringen aan de woning.

Een aanbouw maakt over het algemeen de woning meer waard. Dat is niet altijd gunstig, in verband met de belastingen. Laat je ook hierover goed informeren.

Sein je buren in
Een aanbouw aan je woning heeft ook gevolgen voor je buren. Tijdens de bouw kan het nodig zijn over hun terrein te lopen, en in sommige gevallen heb je als de aanbouw af is ineens uitzicht op hun privéterrein. Voor zulk soort dingen is om juridische redenen (liefst schriftelijke) toestemming nodig. Ook voor de goede sfeer is het slim om de buren vanaf het begin bij je plannen te betrekken.

Als de buren bang zijn voor schade aan hun woning (bijvoorbeeld door trillingen tijdens de bouw) kunnen ze via een 'bouwexploit' op extra voorzorgsmaatregelen aandringen. Laat de aannemer een nulmeting doen, om te voorkomen dat achteraf discussie ontstaat of een bepaalde schade er al was voordat met de aanbouw begonnen werd.

Regel tijdig de vergunningen
Niet iedere aanbouw aan een woning is zonder meer toegestaan. In veel gevallen is een vergunning nodig. Vroeger was dat een hele uitzoekerij, maar sinds 2010 zijn alle vergunningen gebundeld in één 'omgevingsvergunning'.

Het werk kan pas beginnen als de vergunning 'onherroepelijk' is. Dit kan soms wel een half jaar duren. Lever meteen bij je aanvraag alle benodigde documenten en gegevens mee om onnodige vertraging te voorkomen. Wees voorbereid op een bezwaarprocedure, misschien wel door je eigen buren.

Is er geen omgevingsvergunning nodig, dan nog moet je je houden aan het Bouwbesluit. Je aannemer behoort dit te weten, maar jij bent eindverantwoordelijk.

Ga voor de zekerheid bij de gemeente na of de aanbouw niet in strijd is met het bestemmingsplan. Waarschijnlijk zal dit geen probleem zijn, maar anders moet je proberen om een vergunning te krijgen voor afwijking van het bestemmingsplan.

Wij leveren uw de benodigde bouwmaterialen bij u thuis af. We nodigen u graag uit onze webshop te bezoeken. De bouwmaterialen bieden we tegen zeer scherpe prijzen aan. Hebt u vragen of wilt u graag informatie, neemt u dan contact met ons op. We helpen en adviseren u graag.